客服热线:0731-82527373
地产知识

厂房贷款流程详解

一、厂房贷款概念
    厂房贷款主要包括厂房抵押贷款和厂房按揭贷款。厂房抵押贷款是指企业以厂房作为抵押担保向机构申请的贷款;厂房按揭贷款是指为解决借款人购买标准厂房(包括现房和期房)资金困难,在支付规定的首付款后,不足部分由机构提供贷款,借款人以其所购标准厂房的权益抵押给机构的贷款。

    厂房贷款主要包括厂房抵押贷款和厂房按揭贷款。
    厂房抵押贷款是指企业以厂房作为抵押担保向银行申请贷款。
    厂房按揭贷款是指为解决借款人购买标准厂房(包括现房和期房)资金困难,在支付规定的首付款后,不足部分由银行提供贷款,借款人以其所购标准厂房的权益抵押给银行的贷款。

二、厂房贷款重要属性
    1、币种:人民币。
    2、期限:一般为5-8年。
    3、贷款金额:一般为厂房评估价或购买价(以二者低者为准)的5-7成。
    4、担保方式:以企业厂房或所购买标准厂房的权益抵押。对于厂房按揭贷款,也可以银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

三、厂房贷款适用对象
     经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记,实行独立核算的企业法人和其他经济组织。

四、收费标准
    贷款各项收费均通过合同约定。

五、厂房贷款申办程序
    1、提交申请。借款人向银行提交借款申请书以及银行要求的相关资料。
    2、贷前评估。银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况,形成评估意见。
    3、签订合同。如银行进行调查和审批后认为可行,双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见,有关各方签署合同。
    4、落实担保。借款人与银行签定借款合同后,需落实第三方保证、抵押、质押等担保,办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。
    5、贷款获取。借款人办妥银行发放贷款前的有关手续,借款合同即生效,银行可向您发放贷款,您可按合同规定用途支用贷款。

六、厂房贷款申请资料
    信贷业务申请书;借款人基本情况、资格证明文件、贷款证(卡)、授权书等;董事会成员的主要负责人、财务负责人的名单和签字样本,董事会决议等;税务部门年检合格的税务登记证明;经有权机构审计或核准的近三年和最近一期的财务报表和报告;担保材料,包括保证人的证明文件、财务资料、担保的承诺文件、抵(质)押物清单及权属证明;购买标准厂房的合同和协议(厂房按揭贷款);厂房的房地产权证(厂房抵押贷款);银行需要的其他资料。

七、厂房贷款的申请有什么条件
    1、借款人为经工商行政管理部门(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织,并在工商或相关部门办理年检手续;
    2、企业经营项目和资金投向符合国家政策要求;
    3、经营管理制度健全,财务状况良好,能提供真实可信的财务资料;
    4、具有有效《贷款证》,在银行开立基本账户或一般账户;
    5、信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;
    6、申请厂房抵押贷款的,其抵押的厂房应已取得房地产权证且厂房在贷款行所在地;
    7、开发商同意为借款人提供连带责任保证(厂房按揭贷款);
    8、具有购买标准厂房的合同和协议(厂房按揭贷款);
    9、一定比例的首付款(厂房按揭贷款);
   10、银行要求满足的其他条件。

以上内容仅供参考,具体业务办理请以各银行的规定为准。

回顶部
展开
  • QQ咨询

  • 在线咨询
  • 长沙写字楼网客服
  • 长沙写字楼网客服