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地产知识

厂房转让费用问题

在厂房转让交易过程中,如何处理厂房转让所产生的费用问题,需注意以下两个方面:
1、厂房卖方不用交契税,契税是你的下家(卖家)交纳,即你的厂房的承受方即出售方应交纳营业税,土地增值税,如果你在城镇,还要交纳城镇土地使用税,房产税。
    1) 你这属于销售不动产,营业税税率为5%。
    2) 按营业税计算教育费附加税率为3%,城建税依所在地不同,具体有三档7%、 5%、1%。
    3) 土地增值税按增值额纳税,依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率。
    4) 印花税按合同转让金额的万分之五计算。
    5) 房产税的税率为1.2%。
    6) 城镇土地使用税的税率不一定,按你所处的城市不同而有异。
2、 除了个人所得税变为企业所得税外,其他都和问题一致,企业所得税税率就很多类,地区不同可能会不同, 对于后面一个问题,那肯定是将厂房卖给企业划算啊,其他问题我不说多了,厂房卖给企业后,可以按固定资产计提折旧,这可是计如成本,可以抵扣的,这将让你们企业少交一部分企业所得税。
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